單身貴族購屋竅門

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所有購屋人購買房子最重視的
居住環境好壞、售價、離工作、學校遠近、學區好壞因素。

支持單身貴族及年輕人購置房屋的八大理由：

1. 購屋每月所繳交的房貸比每月繳交的房租還有價值。一旦房貸償還清之後，房屋就屬於自己的，和租屋只有付出沒有回收是不一樣的。

2. 購屋可以建立房屋淨值（所謂的房屋淨值就是房屋現在在市場的價值扣掉所未償還清的貸款債務）。

3. 可以視購屋為一個穩定的投資。長久以來，房市就被認為是較穩定的一項投資。

例如前幾年全國經濟市場不甚景氣，各項經濟指標都表現不佳，但是房市仍是一支獨秀，交易熱絡。

4. 未來如有需要也可出租。如果屋主即將出遠門一段時間、長期旅遊或是暫時遷移至別處時，可將房屋出租，不但能賺取房租還有人幫忙照料房屋。

5. 可以利用它再次借貸，另做投資或是其他用途(就算在貸款還未償清時，屋主仍能以房屋的現值借貸)。

6. 可享有減免稅的優惠。不論是地產稅還是付房貸的利息等都可享有國稅局的減免稅優惠。通常，屋主可以享有他們房屋貸款繳額25%的減免稅優惠。

7. 可以擁有真正屬於自己的空間及充份的支配權。

地產經紀克力斯指出，一般單身購屋人最常犯的錯誤就是低估了自己所需的生活空間及未來房屋再出售難易度等問題。舉例來說，擁有一臥、一個大客廳及寬敞廚房對單身人而言可能是很好的空間設計，但是未來出售時可能因空間有限較其他擁有更多空間的上市屋略顯劣勢。

Realtytimes.com專欄作家道森則提供單身貴族一些購屋訣竅，以成功購屋：

第一，收集充分的資訊。在投入房市之前，應清楚掌握房市走勢及售價行情。現在網際網路發達，上網取得和購屋相關的資訊非常容易也詳盡，如www.bankRate.com 、www.realtor.com、homes.wsj.com、www.realty.com等。

有的網站提供一般性的資訊，有的則會依消費者各自的情況給予個別的建議。

除此之外，親朋好友中有購屋經驗的人也可提供寶貴的意見，例如何處的社區治安較好、交通便利、價格合理等。

第二，先決定自己所喜歡的房屋類型及居住環境。例如：需要幾臥，空間大小及居住環境。

一些特定型式房屋對單身人而言特別具吸引力。例如：維護工作較簡單的合作或共有公寓對單身人而言或許是較適合的。平日居住環境有專人負責維護，這類的住屋一般都會有公共的休閒設施，如游泳池、建身房等，但是相對的居住空間也會較有限。

第三，購屋前先取得預先貸款資格。這樣一來，可以更清楚知道你所可以購買房屋的金額，不致於超出預算，當然也較其他買主更有勝算。別忘了比較各家的房屋貸款利率及條件。

第四，和地產經紀保持聯絡，並清楚告知自己所要的條件，尤其當你中意的社區上市房屋很少時，這一點就更重要。一旦有適合的房屋上市，地產經紀就會在第一時間通知買主。

第五，出價合理。如果在熱絡的市場，買主所出的價錢一定要能和其他人相比，才有機會購得房屋。

第六，在過戶前，務必請專家檢查房屋。

此外，一些提供給第一次購屋人的優惠計劃，單身貴族也適用。這類計劃提供購屋人低金額頭期款及低利率房貸等優惠方案。

可以向當地的州政府、市政府等相關單位詢問這類的訊息。聯邦政府也提供購屋人多種的購屋優惠計劃，尤其是針對無法付出20%頭期款的購屋人。

有興趣的人可電住宅與都市發產展部或閱覽他們的網站取得進一步資料。

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月亮本身不發光，而是反射太陽光。

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為了環保更加節省能源，日本現在開發出一款更厲害的太陽光導板，不但可以取代所有的燈光，省下7%的電費，最重要的是還可以讓女孩子以最自然的光線，化出美美的妝，家裡更有充足日照，變成到處有花開的溫室。

在這明亮的客廳裡，其實光亮來源並不是螢光燈，也不是開了天窗，而是貨真價實的太陽光，把燈罩打開來一看，就可以知道，原來這些太陽光是透過這些像鏡子一般的特殊板子傳遞出來。

爬上樣品屋的二樓屋頂，更可以清楚知道這個太陽光導板如何收集太陽光之後，再反射到屋內各個角落，有了它，家庭主婦就能省下最高7%的電費。設計商海寶幸一：「我們想製造出更積極省電的環境，節省白天的能源。」

利用太陽光導板的好處，還不只是環保跟省錢而已。

體驗女性：「能夠在自然光下化妝，化起來更得心應手。」

而且因為太陽光裡的紫外線，
不但可以讓陰暗的浴室防止細菌滋生，
還能讓家中每一個角落都是花朵盛開的溫室，
太陽光導板絕對會是我們未來生活中不可或缺的環保新發明。

“兔子窩”

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日本首都東京是世界上住房價格最昂貴的城市之一，不少日本人也自稱自己的家是“兔子窩”，以此來形容自己的住房狹小。日本城市居民特別是東京市區居民的住房面積的確不大，普通職工家庭有一套70平方米的住房就已經很不錯了。

　　據東京都2003年度《住宅白皮書》公佈的數據顯示，東京都2003年建成的住宅平均每套住房室內面積為72.6平方米(約相當於建築面積 100平方米)。包含東京都所屬20多個市和村的住房面積都是這樣的大小，如果在東京市中心的千代田、中央、新宿、澀谷和港區這5個區，住房面積還要小得 多。

　　日本人並不是不喜歡住大房子，住房面積小的主要原因是受到經濟條件等多種因素的制約。首先是東京地價昂貴，購買一套大面積的住房實 屬不易。其次，絕大多數日本人沒有炫耀擺闊的陋習，在購買住房時大都量力而行，只購買能夠滿足自己家庭成員居住的住房，所以住房面積都不大。

　　據日本不動產研究所發表的統計數據，日本擁有自己住房的家庭大約佔48%，依靠租賃住房居住的家庭佔52%，所以多數日本家庭的住 宅面積都比較小。儘管住房面積不大，但室內各種配置齊全，房間結構合理，廚房設備先進，使用方便，而且帶有淋浴和浴盆的浴室、廁所和洗衣間都是單獨分開 的，使用時互不影響，十分方便舒適。

這就是未來房屋的定義吧！

WELLCOME more value for less ?(0930~933~379)?(http://tenacys.blogspot.com)?peter21hi@yahoo.com.tw不需要你動手，照明、空調、音響就自動開啟。坐在客廳先打開兼監視器和網路功能的電視，再用搖控器放熱水洗澡、煮飯，下廚時可以邊看螢幕邊學作菜，睡覺時空氣、燈光、音響都控制在最佳催眠狀態，早上則在優美的音樂中懶懶地起床，這就是日本人理想中的未來生活
比較具特色的是，太陽能電池不是裝在屋頂，而是埋在外牆。此外，停電時還可利用車庫中的油電混合動力汽車來發電，供應緊急電源。

松下則採用燃料電池、太陽能發電和風力發電併用的方式，由於燃料電池採用氫和氧結合的化學原理，所以產生的水正好當成洗澡的熱水，建材方面採用特殊的真空隔熱建材，連浴室的洗澡水都可以長時間保持溫度不用再加熱，省電從根本做起。

家庭網路操控系統方面，空調、照明、省能源、保全等都靠智慧型自動控制。豐田的保全系統在進家門前，就可以通知主人，家中有無異狀。松下的保全系統在有人爬牆或闖入時，會發出警鈴嚇退歹徒，而且家中的每一處電視和電腦都可以隨時切換成監視器來查看屋內的狀況。

兩棟未來屋空間設計的最大特色就是開放式的廚房，廚房成為家人團聚的主要空間。在松下未來屋的廚房，主婦不用再辛苦地站著做菜、翻查食譜、拿著 板凳爬上爬下，因為設想周到的廚房壁櫃有收納式的坐椅，高處的櫃子可以拖出拉下，流理台旁的螢幕可以看電視、教作菜、查菜單，做菜既輕鬆又不無聊。

回歸家庭 廚房成主空間

豐田未來屋的設計也是將廚房與餐廳合而為一，小孩可以圍繞著媽媽談心，或幫忙做家事，廚房的置物櫃則用電腦來管理，只要一個鍵就可以很快找到自己想找的東西。另外，豐田和松下的臥室都可自動控制室內空氣、燈光、音響，讓人在催眠氣氛中沈睡，又可以神清氣爽地起床。

兩棟未來屋裡還都設有聲光效果十足的家庭電影院，松下的浴室還有按摩式節水淋浴椅、按摩浴缸，再搭配浴室壁面電視、防濕、恆溫自動空調、彩色燈光等，讓洗澡變成一大享受。看來要住得安心、舒適、便利，既確保奢侈的享受，又兼顧環保、省能源，這就是未來房屋的定義吧！

惡夢 教舞認識 賣屋抽佣不成生恨意

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惡夢 教舞認識 賣屋抽佣不成生恨意

後來，柯淑媛要求吳統雄將房子交給其劉姓妹婿修繕，裝修完善好脫手，因估價太高，遭到吳統雄拒絕。直到八十八年初，雙方中止售屋的委託，引起張錦川及柯淑媛的怨懟。

張姓夫妻心生不滿下，竟想向吳統雄夫妻恐嚇索討錢財，構思誣陷吳與柯兩人有「姊弟戀」通姦行為，以達到最終報復取財目的，並讓吳下獄。

當時，張姓夫妻找來按摩師鍾雲英，由鍾女佯稱她是理療按摩師，受吳統雄美國林姓友人所託，已預付費用，要為吳統雄進行按摩物理治療。

經過鍾雲英再三要求，吳統雄夫妻遂於八十九年四月中旬某日，安排鍾至其木柵住處進行治療。期間，鍾女伺機觀察吳家的住處陳設及吳寬衣後的身體特徵，「情資」再轉告張錦川夫婦。

數日後，鍾女致電吳統雄，告知治療當天在他的樓下，目睹及耳聞一名狀似黑道者，手持行動電話說，一名與柯姓女子有關的黑道大哥，要對該棟大樓中的吳姓夫妻給一個教訓等語。

此時，鍾女還詢問吳統雄是否與人結仇，財務狀況如何，提醒他要小心黑道，吳聽聞鍾女所言，當下頭皮發麻。

假扮黑道 恐嚇要讓吳身敗名裂

同年五月初，這名由張錦川所扮演的黑道大哥粉墨登場，至吳統雄世新的研究室，指其為黑道，若對其夫妻處理房屋的事不給任何酬勞，將對外宣傳他與其妻柯淑媛外遇，讓他身敗名裂，但吳當時仍不願屈服。

同日傍晚，張錦川又赴吳妻工作處，恐嚇她要給付仲介房屋的酬勞，若不屈服將廣寄黑函抹黑，還嗆聲已派人埋伏跟蹤她一段時日，吳妻雖害怕，仍未屈服。

當月中旬，張錦川又多次以電話傳達喘息聲、猥褻聲或「去死」等語恐嚇吳妻，此舉讓吳氏夫婦惶惶不可終日。

張錦川見這對夫妻仍不就範，以舉發吳統雄姦淫人妻獸行等不實內容的誹謗黑函，連續散發給教育部長，及世新大學校長、董事長、總務長等人，詆毀吳統雄的名譽。

張錦川還找來不知情的鎖匠打開吳統雄汐止房屋大門，搗壞設備及傢俱後，在牆上噴上「死」、「吳統雄淫魔啖你血飲你肉方洩我恨」等恐嚇詞句，吳統雄發現後雖立即向汐止警方報案，但仍未能使張氏夫婦懸崖勒馬。

拼湊外遇 再偽造發生關係悔過書

張姓夫妻再利用鍾女按摩理療時取得的資訊，再以柯淑媛過去與吳統雄相處得知的片段加以拼湊，由柯偽造載有與吳統雄交往經過的記事本。柯還偽造坦承與吳發生關係的悔過切結書，於同年六月底赴台北地檢署誣告吳統雄與柯淑媛有姦情，還害吳被起訴。吳統雄忍無可忍，提起張錦川、柯淑媛及鍾雲英涉嫌恐嚇取財、誹謗、侵入住宅、誣告及偽證罪，全案經檢察官起訴後，經士林地方法院法官明察秋毫，判處張錦川一年、柯淑媛十個月徒刑，鍾雲英則因不知情獲判無罪。此舉終還吳統雄清白，也結束長達七年的惡夢。

2005.11.23　 中國時報
吳統雄被誣通姦 遭勒索惡整七年
陳佳鑫、曾冠捷/台北報導

教人跳舞竟演變成販賣空屋的糾紛，還被人誣陷成通姦案的男主角，飽受黑函困擾下險些身敗名裂，並遭對方勒索二百萬元。經過漫長的七年官司纏身惡夢連連，還好法官明察秋毫，還他清白。

這個「他」就是甫獲得美國傅爾布萊特資深學者獎，目前赴美國擔任客座教授一年的世新大學前資訊管理系主任兼副教授吳統雄。
吳統雄學經歷豐富，政治大學新聞研究所碩士班及博士班畢業，除在世新任教，還是台灣大學資訊傳播學程教授，曾擔任過世新資訊管理系、傳播管理系主任。

他還曾在聯合報系服務將近十年，獲得陳香梅新聞獎，並獲得國科會優良研究人員獎及國家新聞金鼎獎，著作等身，過去還曾參加過校園民歌運動。

故事回溯至民國八十七年時，任教於世新的吳統雄，同時也是該校奧運運動舞社社員。當時，女子柯淑媛（五十三歲）以習舞及尋找舞伴為由，主動結識吳統雄。

雙方熟稔後，柯女知悉吳統雄在北縣汐止擁有兩間空屋，她表示與丈夫張錦川（五十二歲）都是房屋銷售業者，可代為處理銷售事宜，且強調銷售成功後再抽佣金即可。

花蓮第一棟特色農宅 開門

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花蓮第一棟特色農宅 開門
徐誌謙/吉安報導

花蓮縣第一棟特色農宅五日舉辦熱鬧的啟用儀式，吸引許多民眾前往參觀。縣府農業局除提供細部設計光碟等讓民眾索取，還準備15個樣式特色農宅摺頁，大受歡迎。

農業局長杜麗華表示，縣府正全力推動休閒農業，但因坐落各地的農宅建築樣式不一，沒有特色，於是產生特色農宅念頭，透過提供建築樣式參考，農業局輔導打造鄉村特色建築。

此外，他們並根據地形、地貌、氣候條件等，規畫出休閒農業區、牧場農業區、溫泉農業區、茶園農業區、生態保育農業區、原住民聚落、民宿區、綠建築住宅方案等8類、15種特色農宅樣式。

日式建築 屋內自然涼

昨日啟用的全縣第一棟特色農宅，該屋屋主 表示，熱空氣上升、冷空氣填補」的原理，屋內自然涼爽許多。

建築仿日式風格，架高地坪、斜屋頂，具自然通風、防颱、抗震、防潮等效果，尤其是地板 小窗孔通氣設計，夏天可以全開產生空氣對流，加上屋頂四方排氣孔引流，利用

杜麗華指出，今年入選農戶共有22戶，希望明年能再推動第二階段輔導措施。

他們也歡迎有意願農民，向縣府索取特色農宅建築圖樣自行興建，一起重新塑造不一樣的鄉村景觀。

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收納、歸類、擺定位等。
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何謂「綠建築」？

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何謂「綠建築」？

所謂「綠建築」（Green Building）是指在建築生命週期（生產、 規劃、施工、使用、管理及拆除過程）中以最節約能源、最有效利 用資源的方式，建造低環境負荷並提供最安全、健康、效率及舒適 的居住空間，達到人及建築與環境共生共榮、永續發展的建築哲學。
簡單地說，就是一種低成本、建材可回收且在建造過程中對地 球環境影響最低的建築方式。
根 據內政部建研所統計 分析，國內建築營造產 業耗能所排放的二氧化碳量佔全國總排放量的 33.7%，可見營建業對 地球「污染」的嚴重 性。為減緩人為建築物 對環境所造成的能源負 荷與破壞，英、美、日 、加等國自1990年起即 相繼提出「綠建築」等 環保理念，我國則繼新加坡、日本之後亦於 1995年將「建築物節能 規範」納入建築法規 （即綠建築憲法），並 於1998年元旦起正式在台灣地區執行。

未來的房子就像是一

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房地產／房市發展趨勢 小宅化、捷運化、「拉皮」防老化

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房地產／房市發展趨勢　小宅化、捷運化、「拉皮」防老化
2005/09/18 17:24

記者PETER／台北報導

隨著社會的變遷，房仲業者預言，未來國內房市將朝小宅化、更新與「拉皮」防老化、住居「鮭魚化」、兩岸三地房屋流通自由化、選屋全面捷運化、綠建築化、居住LIUP化等七大趨勢發展。

信 義房屋不動產企研室協理張欣民表示，其實，「小宅化」的趨勢已經在台灣出現，在少子化甚至無子化、單身化、單親化等社會趨勢愈來愈明顯，為滿足 這類需求的「小宅」必然更加流行，占市場比重也將隨勢提升，不過，所謂小宅不見得全是套房，在中南部低單價地區，應該是流行兩房的小宅。

更新與「拉皮」防老化，即所謂的都市更新與老屋「拉皮」，則被視為是未來10年建築業界及不動產投資客最大的金礦，特別是政府提出原地、原建蔽、原容積的「三原」獎勵措施後，房地產市場更出現一股「考古」風，好地段裡的老房子越來越吃香，不少老房子的屋主更是待價而沽。

所謂住居「鮭魚化」，則是在高鐵及北宜高速公路完工，後續可能還有花蓮高速公路建設等，在交通環境與條件持續改善下，形成「一日生活圈化」的現象，很多出外工作的遊子，對於住居地點選擇範圍相形變大，回家鄉定居的可能性提高，猶如鮭魚從大海回游故鄉產子的機會就會更多。

其 次是兩岸三地房屋流通自由化，張欣民指出，隨著兩岸關係的日趨和緩，短期內應該可以看到全面開放大陸人士來台觀光，兩岸三地之間隨著人流、物流 的益加頻繁，未來為因應兩岸三地間住的需求，房屋物件的流通自由化應該是指日可待，也將開啟台灣房仲業的另一新頁，目前已在兩岸佈局的房仲品牌應該會優先 受惠。

事實上，近兩年來「逐捷運而居」已是大台北地區購屋的最高準則，未來10年全台主要都會區也會陸續進入捷運時代，加上台鐵也計畫將一些路段捷運 化，輕軌捷運將日益頻繁的出現在我們居住的地區，加上高油價引發的自用交通工具成本壓力越來越大，選屋全面捷運化絕對是一股買屋的潮流趨勢。

綠建築化，主要還是因應高油價時代，節省能源將越來越受重視，建築業者有鑑於市場越趨成熟，推出綠色住宅的意願也將更高，現今綠建築僅見於一些辦公大樓，未來普及到住宅的可能性應該很高。

至於所謂居住LIUP化意思就是Living in Your Palm，居家生活都在你的手掌中，這也將是科技發展的必然趨勢，尤其隨著3G時代的來臨，未來的家電設備、居家保全、小孩老人照護等家中的一切，將隨時都可以透過手機，每分每秒都在你的掌握之中。

全智慧化房屋

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隨著科技的發展，房屋設計師也開始在家居設計中融入更多的智慧元素。
現在就讓我們一起到瑞士居民施泰納的家裏去看一看，體驗一下居住在“全智慧化房屋”裏的生活。 　　
5年前，施泰納一家從肯亞移民到瑞士後，就一直居住在這所房屋裏。從外觀看這所房屋普普通通，但是屋子裏可就是另一番景象了。
為了使生活變得舒適便捷，房屋的設計師可謂想盡了辦法。 　　
住在這裡，主人不用再擔心出門忘了帶鑰匙，房屋大門安裝的是一套指紋識別門鎖系統，
這樣同時增強了房屋的防盜安全性能。 　　
這裡的每一間屋子都安裝有聲控系統，很多事情房間的主人只要動動嘴就能辦到。除此以外，主人外出時，還可以通過電話聲控或者互聯網對房屋各個設施下達指令。 　　廚房裏現代化的烹飪設備一應具全，安裝在爐灶旁的監控系統可以幫你掌控全局。櫥櫃下方安裝有自動吸塵器，這樣，清理廚房地面的工作變得非常簡單。 　　一所好的房屋，注重節能環保性能也是很重要的。這棟全智慧房屋裏的很多家電能源都來自太陽能。這個全自動除草機就是利用太陽能帶動的。 　　總之，這座造價不菲的“未來房屋”看上去真的是既實用又舒適。最後，還是來聽聽，房屋的使用者對它的評價吧。 　　
尼克爾·施泰納:這應該是未來的生活方式 儘管 讓每棟房子都變成這樣 還需要一段時間 但我相信總有一天會成為現實

中秋佳節是團圓的日子，卻有人躲在角落哭泣！

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中秋佳節是團圓的日子，卻有人躲在角落哭泣！現代婦女基金會統計1到6月的新聞報導發現，今年上半年全台共發生419件家暴案件，死亡人數有94人，受傷人數有315人；也就是說每2天就有1人死於家暴。

值得注意的是，這個數字還不包括沒有被媒體披露的，顯見受害人數會更多。

現代婦女基金會表示，若以案件發生的月份來看，5月份的案件最多，共有90件，1月和2月最少，分別為54件和56件。

該基金會執行長張錦麗表示，由於1、2月正好是春節期間，民眾多有過節時較不願讓家醜外揚有關，且家暴通常都會累積一段時間才爆發。

現代婦女基金會分析新聞案件也發現，傷亡人數中，以親子暴力造成的傷亡為最大宗，共有45死、172傷；其次是婚姻暴力，有26人死、122人傷。

至於加害人則以父親最多，再來分別是丈夫、兒子和母親，而加害人的性別則以男性佔多數。

現代婦女基金會認為，家暴案件通報以家庭暴力最多，但今年上半年的家暴新聞以親子暴力佔多數，可能和邱小妹事件有關，因為邱小妹遭父親家暴去世後，各界都很關注兒虐事件。

在施暴手法方面，像是徒手傷毆打、咬傷、抓傷、摑掌、重摔、推下樓等最多，佔24.3%；其次是持器傷人，佔15.3%；再來是家庭內性侵害，佔14.3%和口語暴力，佔12.2%。

呼籲，家暴問題存在社會各個角落，且隨時都在發生，
希望社會大眾在歡度佳節的時候，
不要忘記有些婦女或兒童可能正在被親人傷害而哭泣。

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●居家修繕

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●生活服務

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●家務諮詢

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●服務熱線: 0930~933~379

●●●服務時間 星期一至星期日 AM08:00~PM22:00 請先預約

全智慧住宅 電影中的情節即將變為現實

WELLCOME>(0930~933~379)>(http://tenacys.blogspot.com)>peter21hi@yahoo.com.tw
下班之前在辦公室裏輕點滑鼠，就能打開家裏的空調、電腦、洗衣機；再點擊一下，就能讓電飯煲燜上一鍋米飯，讓微波爐烹制一道菜；回家後，立刻能在清涼的屋內享受晚餐，吃完飯，衣服也自動洗好了……這種以往在科幻電影裏出現的全智慧化生活模式，已經悄悄出現在我們身邊

場景一：下班前開空調，進門就涼快

炎炎夏日，誰都想一進家門就享受清涼，可進家打開空調後，總需要一段時間才能涼下來。智慧化住宅的出現解決了這個問題，只要下班前在辦公室裏輕點滑鼠，就能“遙控”打開家裏的空調，進家門會立刻感受到一陣涼風。

場景二：下班回家，衣服已經洗好

對於上班族來說，由於平時沒有時間，很多人都會把臟衣服扔進洗衣機，“攢”到週末一起洗。這樣做其實非常不衛生。而在智慧化住宅 裏，您只需在上班前把臟衣服放進洗衣機，然後在一天中的任何一個時間都可以點擊滑鼠遠程式控制制洗衣機，使其自動將衣服洗凈、烘乾。您下班後，只需晾上衣 服即可。

場景三：到家後，飯已經做熟

很多人都嫌下班後做飯耗時耗力，累了一天，誰還有心情煮飯燒菜呢？如今，智慧化住宅也能解決這個 難題。您只需在上班前把生米放進電飯煲，把要烹制的菜、肉放進微波爐，然後下班前在辦公室按下滑鼠並選擇相應程式，那麼，回家後您就可以直接享用熱騰騰的 晚餐了。

場景四：到家馬上能上網

也許您回家後的第一件事是要收一封緊急的電子郵件，也許是要瀏覽一下最新的新聞，或者是想和在線 的網友聊一會兒天。那麼，在下班前點擊滑鼠，打開家裏的電腦，進門後就能第一時間上網沖浪了。（完）（記者邢珊賈林娜段毅剛）

新聞鏈結

智慧化住宅 電器全聯網

到底什麼樣的住宅才是智慧化住宅呢？專家認為，智慧化住宅應該是具有適應性、預測性的智慧服務系統，其目標是將家庭中各種與資訊有關的通訊設備、家用電器和家庭保安裝置透過家庭總線技術連接到一個家庭智慧化系統上，進行集中的或異地的監視、控制和家庭事務管理。

簡單地說，就是透過電腦、網路和綜合佈線技術等，實現住宅和辦公室的聯網，再透過遠程監控等系統，實現家庭和辦公室的可視性和可控性，從而達到在辦公室輕鬆操控家中電器的目的。

老人的居室環境要強調實用、方便、安全、簡洁、柔和

WELLCOME>(0930~933~379)>(http://tenacys.blogspot.com)>peter21hi@yahoo.com.tw
居室是人們最主要的栖息地，也是人們自由支配和享受閑暇時間的場所。對于老年人來說居室環境尤為重要，因為老人每日的主要活動場所就是 在自己的居室內。居室布置好，能使老人舒服、愉快地度過時光。老人的居室環境要強調實用、方便、安全、簡洁、柔和，同時要因地制宜地對自己的居室加以改 造，使之更有利于老年人的健康。

　　老人居室的朝向，以朝南的房間為佳，冬暖夏涼，如"天然空調"。而朝北房間"冬冷夏熱"，由于老人周身循環和體 溫調節机制較差，因此對健康不利。居室的光線要明亮。夜間室內也要設置照明，便于下床，上廁。不要隨便拋丟物品在經常要走的通道上，避免絆跤。居室要經常 通風，保持室內空气流通。空气不通暢會使老人終日感到胸悶、壓抑，對心、腦都不利。

　 　老人也要學會創造自己的小天地。老年人一般既怕孤 寂，又怕煩。由于老年人體力儲備差，熱鬧了一會就想獨自休息一會，休息時往往對周圍的一切談話、嬉笑都討厭。有些老人還有自己的興趣和活動，如讀書、寫 字、會客等。而休息后精神恢复了，又希望和家人嘮叨說東道西，儿孫繞膝。因此，最好是住在宁靜的單間中。如果住房條件差的話，也應盡量創造條件。如可將房 間隔開或用布帘、屏風隔開，使成為"老人生活角"。角的兩壁做适當布置，盡可能使老人感到舒适。

　　老人居室要防寒防暑。由于老人特別是高齡老人血液循環差，新陳代謝過程慢，既不耐熱又不擋寒，因此居室的溫度不能太冷，也不能太熱。一般說21℃是人體最适宜的溫度。冬天最好在15℃以上，夏天在30℃以下。

　　老人居室要防止油煙气的侵入。因老人肺功能減退，一般都忌油气。因此居室与廚房之間要有隔离措施。有條件的廚房要裝脫排油煙机，以減少對室內空气的污染。

　　老人居室要避免或減輕噪音。噪音對老人健康不利，它能損傷听覺，使听力下降；刺激神經系統，引起頭暈、頭痛，煩躁不安；影響心血管系統，使心跳加速，血壓升高。因此收錄音机、電視机的音量要适度，不要大聲說話等。

　 　老人居室要選擇合宜的色彩。房間內的色彩對人的情緒會有一定的影響，人置身于鮮明色彩的牆壁、地面和明快色彩的家具環境中，就可能心情愉快。反之處在色 調沉悶的居室環境中，就可能心情抑郁。在居室的色彩中，牆壁顏色是一個主要方面，對老年人來說，采用以中性色調為主，稍偏暖色，不搞大紅大綠等強烈對比的 顏色，以創造一個恬靜、淡泊、柔和的環境。

　　老人居室要擺設裝飾小品。裝飾小品可點綴環境，平衡房間布局，協調色彩，活潑气氛，增強生活气息，使人賞心悅目。為此，室內可陳設一二盆花卉，如文竹、水仙、盆景等，也可根据各人的條件、愛好加以選擇

「自求多福」

WELLCOME>(0930~933~379)>(http://tenacys.blogspot.com)>peter21hi@yahoo.com.tw

近來民眾對治安有趨於惡化的感受，信義房屋針對購屋民眾進行一項居家安全調查，大部分民眾認為維繫住家安全，「強化住家鐵窗門鎖」比「社區大樓保全/巡守 隊有無」更重要，對於自身安全，小市民心態顯然傾向「自求多福」。

在購屋行為上，有沒有設置保全及社區巡守隊，則是民眾購屋與否之首要考量。 調查發現，「強化住家鐵窗門鎖」是民眾認為強化住家安全最首要的工作，「社區大樓保全/巡守隊有無」緊追在後，名列第二。「房屋座落私密與安全性」及「房屋所在鄰里治安狀況」分居三、四名，「安裝家庭保全系統」則落在最後。 調查顯示，將近七成的民眾覺得「強化住家鐵窗門鎖」是最重要，近半數的鄉下民眾沒有特別強化鐵窗門鎖等措施，則是認為鄉下地區治安狀況還不錯。但有趣的 是，據了解，張錫銘出沒的嘉南地區，加裝鐵窗的比例近來大幅攀升，爆發殺警奪槍案的汐止地區，民眾強化住家安全的比例也有提高的現象。 「社 區大樓保全/巡守隊有無」有三成八民眾認為，強化住家安全少不了它，房屋總價愈高，住戶愈重視此項因素。住社區大樓且有保全人員管理的 住戶，更有半數以上將其列為強化住家安全的首要工作。已經買了房子的民眾，將自己包在鐵門、鐵窗內是自己可以做的事，顯然多數民眾認為「社區大樓保全/巡 守隊有無」可以讓安全多一分，但「強化住家鐵窗門鎖」才是維繫住家安全的第一道防線，強化住家安全實在必須「自求多福」。 準備購屋的民眾，普遍認為要維繫住家安全，「社區大樓保全/巡守隊有無」最為重要，分數遠遠超過其他各項因素。超過九成想買大樓的民眾，將「社區大樓保全/巡守隊有無」勾選為「非常重要」，顯示民眾心理上認為，有大樓保全或有巡守隊巡邏，還是能對歹徒產生嚇阻的作用。 「房 屋座落私密與安全性」及「房屋所在鄰里治安狀況」，分居強化住家安全重要性的第三、四名，為了住家安全，建議民眾買屋時，儘量避開酒店 林立、龍蛇雜處的商業區，可以多一點預算的話，在文教或純住宅區購屋，住家生活品質較有保障。而排名最末的「安裝家庭保全系統」，有五成民眾認為，費用頗 高，但效果也有限，也捨棄不用。 為了維繫住家安全，建議民眾購屋時除了考量治安狀況，不妨優先選擇有社區大樓保全或巡 守隊巡守的住宅。能與政府首長為鄰最好，選擇裝設有監 視攝影機的社區，居家附近設有感應式照明裝置、或附近設有巡邏箱的住家，撘個巡邏便車，也是不錯的選擇。另外，居民素質與互動狀況，也與居家安全息息相 關。居民社區意識高、社區社團活動多，在守望相助效應下，民眾居家更為安全，所以「軟體建設」好的社區，也是民眾強化居家安全好的購屋選擇。 前項「民眾居家安全意識」調查，問卷分「認為維繫住家安全的重要性因素」與「購屋時最重視的住家安全考量因素

零能耗概念房

近日，在丹麥舉行的一場建築設計大賽中，瑞典設計師推出的一款“零能耗概念房”獲得了頭獎。按照這項設計，未來房屋取暖和製冷所需的能源將完全由太陽能和風能提供，以免對環境造成破壞。而且這套概念房還配有蓄電裝置，因此完全可以做到在任何天氣條件下都自給自足。環境保護專家認為，如果這種“零能耗概念房”能夠走入現實生活，並得到廣泛使用的話，無疑將緩解目前全球面臨的能源緊缺問題。

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「80/20法則」是指：在原因和結果、努力和收獲之間，向來就存在著不平衡的關係。

「80/20 原則」只是代表大多數人的狀況。但是，天命縱使難違，個人的心態調整加上努力，卻可以截長補短，並擁有不一樣的命運及人生。

1897 年，義大利經濟學者帕列扥發現：19世紀英國人的財富和受益的模式：大部分的財富，流向少數人的手裡,其中的取樣並顯示，某一個族群佔總人口數的百分比，和該人口群所享有的總人口數或財富之間，有一項一致的數學關係。 最後，他把這個發現命名為「80/20原則(Pareto Principle)」。至於在現代社會裡，適用「80/20原則」的數字及資料隨手可得，像是： 20％的產品，涵蓋了80％的營業額；20％的客戶，佔企業組織體80％的獲利率；20％的人用脖子以上賺錢，80％的人用脖子以下工作；20％的人買時 間，80％的人賣時間；20％的人找一位好員工，80％的人找一份好工作；20％的人做事業，80％的人做事情；20％的人愛投資，80％的人愛購物； 20％的人把握機會，80％的人錯失機會；20％的人計劃未來，80％的人早上才想「今天要幹嘛」；20％的人重複做簡單的事，80％的人不願做簡單的 事；20％的人受成功者的影響（與成功人為伍，改變自己），80％的人受失敗者的影響（不願意改變環境，改變別人）…。 一百多年來，這個反直覺的經濟學理論，一再不停的被反覆驗證於經濟學、社會學、市場學，甚至是個人幸福法則，也能與此理論沾上一點邊。其實，所謂的「80/20法則」是指：在原因和結果、努力和收獲之間，向來就存在著不平衡的關係。 其最典型的情況是：80%的收穫，來自於20%的付出；80%的結果，歸結於20%的原因。也就是說，這個世界並不是以我們想像的對等方式運行，所謂「一分耕耘，一分收穫」，並不能解釋現實世界中大部份的情況。付出與努力之間的關係，不是50/50，而是80/20。 不過，統計學永遠只是統計數字，按照常態分配的理論，以上「80/20 原則」只是代表大多數人的狀況。但是，天命縱使難違，個人的心態調整加上努力，卻可以截長補短，並擁有不一樣的命運及人生。 因為已經有不少人寫了專書及專文，告訴一般大眾：如何讓無用的資源在原位置上作有效的運用，挑出極大產值的部分，加以耕耘、培植與複製，並有效地大幅減少無用的心血投入。 如果把這「80/20原則」引申並運用到投資理財，筆者有一些想法，想與眾讀者共勉之： 在個人投資理財中，應該只花20％的時間及精力，就去賺到那80％穩穩的財富。因為現在是個分工的社會，每個人的精力有限，必須將較多的時間放在工作，以及與親愛的家人相處之上。 在個人的投資組合分配中，為了讓自己的資產能在穩定的基礎上，求取較高的獲利，應該將80％的資產，投入到保守型的工具中，最多只能將20％的錢用來小試身手。 或者，用所賺來的錢的20％（花最少的錢），先去鎖住自己可能面臨的各項風險，然後才能安穩地拿80％的錢去儲蓄、投資、消費，以及與自己心愛的人，享受美好人生！ 最後，透過效率化的手段，例如：計劃未來、將事情簡單化、善用其他的人來幫自己賺錢…等方法，讓自己成為最Top 20％的人；而不至於成為那80％的人，可能因為缺乏計劃及目標，以致在重覆犯錯中讓財富一再歸零，更同時賠上了健康，以及其他人生旅途中的重要風景。

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沒優惠 照樣「輕鬆貸」

沒優惠 照樣「輕鬆貸」
（吳瑞達）

政策優惠房貸利率額度，即將在今年上半年用罄，如果未再提撥，民眾購屋貸款時，就必須好好精打細算一番，並依據各種不同特質屬性，依個人情況，選擇房貸種類。

中信房屋指出，目前國內銀行所提供的主要房貸產品，大致區分為七種類型，包括

• 指數型、
• 固定型、
• 抵利型、
• 自由還、
• 理財型、
• 保證保險型、
• 壽險型

等七種。

消費者依申貸本身的現金狀況、周轉需求、以及未來的收入傾向，可區分為五種申貸者類型，分別為：

• 一、短期內收入較不佳、但之後充裕者；這項適用於「指數型房貸」。

  二、固定收入、資金周轉需求少者；此項適用在「固定型」及「抵利型」房貸。

  三、中高收入、現金存款充裕者；此類型可選擇「自由還款型」房貸。

  四、多管道投資理財、資金運用靈活者，運用「理財型」房貸。

  五、具保險需求、現金存款略少者；此類消費者以「保證保險型」及「壽險型」房貸較恰當。

業者建議，比較利率高低，只是貸款前的第一步驟，但不宜以利率低，做為貸款的先決條件，應找出最適切個人個性、經濟情形和資金狀況的貸款方式，才能有效利用產品特性，發揮長期省息的效果。

另外，辦理房貸時需付的其他費用，如開辦費、手續費、帳戶管理費、代書費和設定費等，也需仔細比較；舊貸戶欲使用轉貸權時，除代償費等名目不一的費用外，因貸款轉換造成利息攤還的重複累積金額，也要精算過，才不致勞神又傷財。

租屋族可考慮列舉申報租金支出

租屋族可考慮列舉申報租金支出
施姵帆

在外租屋的納稅人，一年可享有十二萬元租金支出列舉扣除額的優惠，所以單身者只要全年租金支出超過標準扣除額四萬四千元，夫妻超過六萬七千元，則採取列舉扣除額申報，必較能夠節稅。

國稅局表示，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，所以如果和他人合租一個樓層，每個人同樣可以享有最多十二萬元的扣除額。租金列舉扣除，自去年起實施不一定要將戶籍遷入租處，只需繳交租屋契約、切結書、租金繳款證明即可。

不過承租房屋的用途必須為自住，若是用作營業場所就不可以申報租金支出扣除額，還有值得民眾注意的是，房租支出列舉扣除額與自用住宅購屋借款利息特別扣除額，只能擇一申報，納稅人可自行衡量何者較節稅。

此外，國稅局也指出，有申報房屋出租的房東，可善用裝璜收據節稅。房東可將整修、裝潢等費用列為出租成本，來扣減租金收入，只要檢附裝潢、 整修的收據即可。如果列舉成本不多，則可選用公式型所得，直接用租金收入的五十七%列報所得。至於出租房子收取的押金，因為將來還要歸還給房客，所以只要 出具押金證明，就可以不用將這部份列入租金收

賭場計劃是重振新加坡經濟，並將之變為東方摩洛哥這項重大工程的一部分

據路透社新加坡十八日消息：新加坡星期一批准一項備受爭議的計劃，通過賭場博彩合法化，為新加坡興建兩所耗資數十億美元的賭場開道。屆時定必會為予人沉著感覺的新加坡帶來新氣象，亦可以為當地帶來可觀的旅遊收益。

新加坡總理李顯龍對國會表示，政府已決定批准在新加坡興建兩所賭場，共需耗資五十億新加坡元（約三十億美元）。兩所賭場分別會建於濱海灣及聖淘沙。

建於濱海灣及聖淘沙

成為「賭場勝地」，是新加坡矢志要將遊客數量翻一番，達到每年一千七百萬遊客目標的核心計劃。新加坡冀望這個「賭場勝地」可為他們帶來旅遊收益達至每年一百八十億美元、製造十萬個職位及扭轉外間對新加坡是沉悶小島的看法。

賭場計劃是重振新加坡經濟，並將之變為東方摩洛哥這項重大工程的一部分。這個計劃在當地引發了罕見的施政辯論，討論賭場帶來的利益是否可抵消具誘發的病態賭博及罪案的潛在風險。

新加坡收到十九份來自全球知名賭業的意向書，當中包括拉斯維加斯的哈拉娛樂公司、美高梅集團、科茲納國際、澳門永利、新濠夥拍的澳洲博彩公司、新世紀、奧瑪仕及金沙。

新賭場料○九年開業

預計賭場將於二○○九年開業。新加坡政府會以賭場為中心，在其四周範圍建設主題公園、市內最大型的購物商場、一間博物館、會議廳及一座擁有一千五百至二千個房間的酒店。

美林證券預期，這個「賭場度假勝地」需耗資二十億美元興建，賭場的企業價值約四十億美元。

這個「賭場勝地」的決定是經過激烈辯論才達成的。

一些汽車的車尾貼上「不要賭場」的標籤，互聯網上也熱烈討論這個議題，李光耀亦表示關注。

當地一個反對新加坡建賭場的組織進行「網上抗議」，並集合了二萬九千四百一十三人的簽名。另有兩個反對計劃的組織正規地提出反對。

新加坡人現時亦有在遊船上或經非法博彩公司，進行一些「健康的」博彩。新加坡人每年在海外賭博花費約七億三千五百萬，美林證券估計，新賭場可吸走其中百分之六十的生意。

五星級豪華酒店

浦東北部地區沒有高星級酒店的空白在浦東開發開放15周年之際成為了歷史。浦東外高橋功能區域惟一一家五星級豪華酒店───外高橋皇冠假日酒店今天迎來參加慶典的中外來賓。
　 　

外高橋皇冠假日酒店由上海外高橋保稅區開發股份有限公司全額投資，並由世界著名的洲際酒店管理集團進行國際化管理和營運。酒店擁有398間客房及套房， 提供各種優良設施和服務，並配備完善的配套健身康體設施，成為外高橋功能區域和浦東北部地區社會配套、功能完善的高檔涉外商務活動中心。

家裝市場呼喚成品交易

成品家裝登陸房交會

　　《家裝市場呼喚成品交易》一文3月中旬在本報刊發後，首先在家裝業內引發了強烈反應。此後有20來家裝飾公司打出了“集成”、“整體”等與家裝產品相關的概念。家裝標榜企業、家裝業領頭雁鴻揚，更是一舉推出“預製家”家裝產品系列。

　　出乎意料的是，關於家裝產品的討論不僅在業內反響強烈，而且在家裝業的上游產業造成了巨大反響。。

　　

　　給消費者一個完整產品

　　聯邦傢俬集團董事長杜澤樺對家裝成品化給予了高度評價。“我們從2003年開始就致力於整體‘家’產品的研發和服務，並在市場上陸續推出 了9大系列產品，為了更好地讓消費者欣賞、比較不同系列傢具產品在自己家中的效果，我們還投入大量資金開發‘傢具銷售預知系統’，以實現給消費者‘家’產 品的願望。”

　　杜澤樺坦承，傢具產品只是消費者“家”產品當中一個重要的組成部分，消費者如果想要知道自己的家裝修裝飾完成以後的整體效果，“家裝產品研發 必不可少，只有當整個家成為風格一致、特點鮮明、配置合理、價格適中的產品以後，為消費者提供整體‘家’產品才能成為一種可能，‘家’服務才能真正到位。 這些年來，家裝業的產品開發明顯滯後，已經成為消費者實現‘家’產品願望的一種阻礙。”

　　他認為，家裝業在產品開發和服務上的嚴重不足，已經成為大市場格局下一個明顯的薄弱環節，這從另外一個角度揭示了為什么近年來越來越多的主材、傢具、塗料，甚至電器生產商開始涉足施工安裝環節。家裝產品的開發如果不能大大加快進度，家裝業的生存將不可避免地出現危機。

　　產品開發有很多共同點

　　廣東唯美陶瓷有限公司是國內最大的陶瓷生產企業之一，在唯美陶瓷一萬多平方米的產品展廳裏，各種陶瓷產品按風格、材質分為各種不同的系列，每一種系列都代表了一種主題。但這眾多的陶瓷產品，只有安裝在消費者的家中才能夠展現出生命力。

　　廣東唯美陶瓷有限公司副總經理謝悅增面對家裝產品化的課題表達了自己的觀點。“家裝業是主材生產商整合行業，但憑什么整合這些資源為廣大的消 費者服務，就需要家裝行業拿出硬東西，也就是說，家裝業要有自己的產品，只有自己的產品能為上游資源服務、為消費者提供有品質、有保障的服務，合作和整合 才是有本之源。”

　　他說，陶瓷行業在了解消費者需要、滿足消費者需求方面作了大量的努力，從目前對家裝產品的了解來看，這兩個行業在產品的研發思路和系列設置上 有很多相同的地方，這說明瞭一個道理，“只要是一心一意為消費者服務，我們的產品開發將擁有更多的共同點，讓客戶滿意也將能成為現實”。

　　謝悅增表示，家裝業在與上游資源交往的歷程中，給上游商家留下印象最深的就是“片言只語”、不成體系，更多集中在買賣合作、討價還價的層面，家裝業已經到了在產品開發、資源整合奮起直追的時候。

　　房展現場安裝家裝產品

　　台灣雲辰電子有限公司是世界三大家用智慧化產品生產商之一，其產品主要銷往美國、歐洲、日本等發達國家，對國內市場還一直處在研究與試探之中，但面對家裝產品所能帶來的巨大市場，雲辰電子中國區總監林彥全坦言：“我們願意用自己的技術、經驗、產品為國內消費者服務。”

　　雲辰電子一直苦惱於其高科技產品在國內市場與消費者最佳的結合點和最佳的結合時間，家裝產品的出現為雲辰電子提供了一個難得機會。

　　“所有家居服務產品最好能在生產初期就預先設計好，並和整個家的其他設施安裝統一進行，這樣才有利於各種設備全部效能的利用，如果是在使用過程中再去設計和安裝，勢必影響家的整體風格和佈置，會帶來諸多不便。”

　　林彥全在國外生活工作了很多年，在國內是第一次接觸“家裝產品”概念。據悉，雲辰電子特意為“預製家”家裝產品開發了一套相關產品系列，並將在兩天后舉辦的長沙春季房交會上現場安裝演示。

　　他說，“家”是一個綜合性極強的整體，需要眾多行業齊心協力、共同進步，努力適應消費者日益發展的需求。在這個進程當中，家裝業對產品的開發是不可或缺的一環，如同ＩＴ、汽車等行業一樣，協作行業會越來越多，但總裝平臺必須承擔起自己的責任。

　　本報記者 黃 平

房屋租售也得到了增值

增撥50萬元聘物管行家　
　　入屋盜竊案與物管公司評價掛鉤

　　區情街事
　　
　　東山區
　　
　 　本報訊　()老城區引入物業管理對於社區治安、生活品質均有明顯效果，而規范物管成為新的挑戰。記者昨日穫悉，東山今年物 管工作目標由“安居”轉向“優居”，年內將實現全區物業管理全覆蓋，同時增撥50萬元專款，在街道聘請專業物業管理指導員，並將入屋盜竊案的發案率引入物 業管理公司評價體系。
　　
　　每條街道聘請兩三名物管行家
　　據了解，去年東山區實現小區物業管理覆蓋率達到83.2%，人口覆 蓋率達到了81%，物管的引入明顯改善了住宅小區的治安狀況。然而，東山區房管局負責人介紹，目前仍有一些小區隻進行了治安和衛生的基礎管理，並沒有成立 業主委員會，相關法定程式並不完善，其實目前全區真正規范實現綜合物業管理的住戶只有三成左右。而未實現物業管理的住戶主要集中在舊住宅小區和單體樓宇， 工作難度比較大。
　　據了解，東山區政府今年將在保持去年投入500萬元用於小區整治和推進物業管理的基礎上，增撥50萬元專款，試行在街道聘請物業管理指導員，專門負責指導、協調推進住宅小區物業管理工作。該項工作將於今年6月份起啟動，預計每條街道將聘請兩到三名專業人士。
　　
　　物管公司評價體系引入量化標準
　 　據了解，今年東山區把入屋盜竊案的發案率等事關居民群眾生命和財產安全的內容納入對物業管理公司的考評體系，並作為重要參數。東山區房管局的李副局長接 受記者采訪時說，對物業管理公司的評價方式已經引入了量化標準，如當年轄區內不能發生一起重大的刑事案件等。每年有關部門都會根據量化標準對物業管理公司 作出評價打分。
　　據介紹，老城區引入物業管理後，物管公司透過開展多項便民服務，如綠化保養、小區保潔、設施維護、代收水電費、代送煤氣、接送小孩上學、上門維修電器等，使居民群眾滿意程度逐步提高，房屋租售也得到了增值

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