WELLCOME more value for less
所有購屋人購買房子最重視的
居住環境好壞、售價、離工作、學校遠近、學區好壞因素。
支持單身貴族及年輕人購置房屋的八大理由：
1. 購屋每月所繳交的房貸比每月繳交的房租還有價值。一旦房貸償還清之後，房屋就屬於自己的，和租屋只有付出沒有回收是不一樣的。
2. 購屋可以建立房屋淨值（所謂的房屋淨值就是房屋現在在市場的價值扣掉所未償還清的貸款債務）。
3. 可以視購屋為一個穩定的投資。長久以來，房市就被認為是較穩定的一項投資。
例如前幾年全國經濟市場不甚景氣，各項經濟指標都表現不佳，但是房市仍是一支獨秀，交易熱絡。
4. 未來如有需要也可出租。如果屋主即將出遠門一段時間、長期旅遊或是暫時遷移至別處時，可將房屋出租，不但能賺取房租還有人幫忙照料房屋。
5. 可以利用它再次借貸，另做投資或是其他用途(就算在貸款還未償清時，屋主仍能以房屋的現值借貸)。
6. 可享有減免稅的優惠。不論是地產稅還是付房貸的利息等都可享有國稅局的減免稅優惠。通常，屋主可以享有他們房屋貸款繳額25%的減免稅優惠。
7. 可以擁有真正屬於自己的空間及充份的支配權。
地產經紀克力斯指出，一般單身購屋人最常犯的錯誤就是低估了自己所需的生活空間及未來房屋再出售難易度等問題。舉例來說，擁有一臥、一個大客廳及寬敞廚房對單身人而言可能是很好的空間設計，但是未來出售時可能因空間有限較其他擁有更多空間的上市屋略顯劣勢。
Realtytimes.com專欄作家道森則提供單身貴族一些購屋訣竅，以成功購屋：
第一，收集充分的資訊。在投入房市之前，應清楚掌握房市走勢及售價行情。現在網際網路發達，上網取得和購屋相關的資訊非常容易也詳盡，如www.bankRate.com 、www.realtor.com、homes.wsj.com、www.realty.com等。
有的網站提供一般性的資訊，有的則會依消費者各自的情況給予個別的建議。
除此之外，親朋好友中有購屋經驗的人也可提供寶貴的意見，例如何處的社區治安較好、交通便利、價格合理等。
第二，先決定自己所喜歡的房屋類型及居住環境。例如：需要幾臥，空間大小及居住環境。
一些特定型式房屋對單身人而言特別具吸引力。例如：維護工作較簡單的合作或共有公寓對單身人而言或許是較適合的。平日居住環境有專人負責維護，這類的住屋一般都會有公共的休閒設施，如游泳池、建身房等，但是相對的居住空間也會較有限。
第三，購屋前先取得預先貸款資格。這樣一來，可以更清楚知道你所可以購買房屋的金額，不致於超出預算，當然也較其他買主更有勝算。別忘了比較各家的房屋貸款利率及條件。
第四，和地產經紀保持聯絡，並清楚告知自己所要的條件，尤其當你中意的社區上市房屋很少時，這一點就更重要。一旦有適合的房屋上市，地產經紀就會在第一時間通知買主。
第五，出價合理。如果在熱絡的市場，買主所出的價錢一定要能和其他人相比，才有機會購得房屋。
第六，在過戶前，務必請專家檢查房屋。
此外，一些提供給第一次購屋人的優惠計劃，單身貴族也適用。這類計劃提供購屋人低金額頭期款及低利率房貸等優惠方案。
可以向當地的州政府、市政府等相關單位詢問這類的訊息。聯邦政府也提供購屋人多種的購屋優惠計劃，尤其是針對無法付出20%頭期款的購屋人。
有興趣的人可電住宅與都市發產展部或閱覽他們的網站取得進一步資料。
(0930~933~379)?(http://tenacys.blogspot.com)peter21hi@yahoo.com.tw
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