房地產／房市發展趨勢 小宅化、捷運化、「拉皮」防老化

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房地產／房市發展趨勢　小宅化、捷運化、「拉皮」防老化
2005/09/18 17:24

記者PETER／台北報導

隨著社會的變遷，房仲業者預言，未來國內房市將朝小宅化、更新與「拉皮」防老化、住居「鮭魚化」、兩岸三地房屋流通自由化、選屋全面捷運化、綠建築化、居住LIUP化等七大趨勢發展。

信 義房屋不動產企研室協理張欣民表示，其實，「小宅化」的趨勢已經在台灣出現，在少子化甚至無子化、單身化、單親化等社會趨勢愈來愈明顯，為滿足 這類需求的「小宅」必然更加流行，占市場比重也將隨勢提升，不過，所謂小宅不見得全是套房，在中南部低單價地區，應該是流行兩房的小宅。

更新與「拉皮」防老化，即所謂的都市更新與老屋「拉皮」，則被視為是未來10年建築業界及不動產投資客最大的金礦，特別是政府提出原地、原建蔽、原容積的「三原」獎勵措施後，房地產市場更出現一股「考古」風，好地段裡的老房子越來越吃香，不少老房子的屋主更是待價而沽。

所謂住居「鮭魚化」，則是在高鐵及北宜高速公路完工，後續可能還有花蓮高速公路建設等，在交通環境與條件持續改善下，形成「一日生活圈化」的現象，很多出外工作的遊子，對於住居地點選擇範圍相形變大，回家鄉定居的可能性提高，猶如鮭魚從大海回游故鄉產子的機會就會更多。

其 次是兩岸三地房屋流通自由化，張欣民指出，隨著兩岸關係的日趨和緩，短期內應該可以看到全面開放大陸人士來台觀光，兩岸三地之間隨著人流、物流 的益加頻繁，未來為因應兩岸三地間住的需求，房屋物件的流通自由化應該是指日可待，也將開啟台灣房仲業的另一新頁，目前已在兩岸佈局的房仲品牌應該會優先 受惠。

事實上，近兩年來「逐捷運而居」已是大台北地區購屋的最高準則，未來10年全台主要都會區也會陸續進入捷運時代，加上台鐵也計畫將一些路段捷運 化，輕軌捷運將日益頻繁的出現在我們居住的地區，加上高油價引發的自用交通工具成本壓力越來越大，選屋全面捷運化絕對是一股買屋的潮流趨勢。

綠建築化，主要還是因應高油價時代，節省能源將越來越受重視，建築業者有鑑於市場越趨成熟，推出綠色住宅的意願也將更高，現今綠建築僅見於一些辦公大樓，未來普及到住宅的可能性應該很高。

至於所謂居住LIUP化意思就是Living in Your Palm，居家生活都在你的手掌中，這也將是科技發展的必然趨勢，尤其隨著3G時代的來臨，未來的家電設備、居家保全、小孩老人照護等家中的一切，將隨時都可以透過手機，每分每秒都在你的掌握之中。