沒優惠 照樣「輕鬆貸」

沒優惠 照樣「輕鬆貸」
（吳瑞達）

政策優惠房貸利率額度，即將在今年上半年用罄，如果未再提撥，民眾購屋貸款時，就必須好好精打細算一番，並依據各種不同特質屬性，依個人情況，選擇房貸種類。

中信房屋指出，目前國內銀行所提供的主要房貸產品，大致區分為七種類型，包括

• 指數型、
• 固定型、
• 抵利型、
• 自由還、
• 理財型、
• 保證保險型、
• 壽險型

等七種。

消費者依申貸本身的現金狀況、周轉需求、以及未來的收入傾向，可區分為五種申貸者類型，分別為：

• 一、短期內收入較不佳、但之後充裕者；這項適用於「指數型房貸」。

  二、固定收入、資金周轉需求少者；此項適用在「固定型」及「抵利型」房貸。

  三、中高收入、現金存款充裕者；此類型可選擇「自由還款型」房貸。

  四、多管道投資理財、資金運用靈活者，運用「理財型」房貸。

  五、具保險需求、現金存款略少者；此類消費者以「保證保險型」及「壽險型」房貸較恰當。

業者建議，比較利率高低，只是貸款前的第一步驟，但不宜以利率低，做為貸款的先決條件，應找出最適切個人個性、經濟情形和資金狀況的貸款方式，才能有效利用產品特性，發揮長期省息的效果。

另外，辦理房貸時需付的其他費用，如開辦費、手續費、帳戶管理費、代書費和設定費等，也需仔細比較；舊貸戶欲使用轉貸權時，除代償費等名目不一的費用外，因貸款轉換造成利息攤還的重複累積金額，也要精算過，才不致勞神又傷財。