房子出租注意事項


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　　想將房子分租，以減輕房貸壓力，卻又擔心「引狼入室」，
　　為自己帶來不必要的麻煩。如果想將房子租給他人或分租，應該
　　注意那些事情呢？
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→詢問房客之職業及之前租屋情況

　如果房客戶籍地不明、或時常搬遷不定、或工作不固定、或行蹤飄
忽不定難以聯絡者，應格外謹慎。出租時，可留存房客身分證反面影
本，以免發生日後收租不著，遍尋無人的窘況。也別忘了留下緊急聯
絡人之資料。

→詢問房客生活特殊習性及嗜好

　例如房客喜歡養寵物或者生活日夜顛倒..等，則應表明接受與否或
界限為何，如不可干擾鄰居。尤其分租的狀況，既要共處一屋，彼此
的生活習慣都得互相調適。

→確定房客身份。

　簽約時最好要求房客出示身份證明等相關證件，以免冒名承租。未
滿二十歲之未成年人，簽約時得經其父母、法定代理人或監護人同意
。以免簽約後，其父母不同意而產生困擾。若是外國人，應注意該國
法律之成年年齡。

→注意房客承租房子之動機

　若房客承租是為了非法用途（如經營賭博性電玩），應予以拒絕，
如果租出去後才發現，亦應報警處理，以保護自己的權益。服
務中心曾有案例，有房東明知房客租屋是在經營賭博電玩，仍然出租
給他，最後房東遭檢察官以賭博罪的幫助犯起訴，實在得不償失。

→房屋修繕由何人負責

　依民法第四百二十九條第一項規定：「租賃物之修繕，除契約另訂
定有習慣外，由出租人負擔。」。所以房子有毀損時，如屋頂漏水或
水管不通等等自然損耗，房東有義務要修復。亦可約定何種房屋之毀
損由房東負責修繕，何種毀損由房客負責修繕，只要簽約時明確約定
，則不怕房屋未受良好保持，房客也住的安心愉快。

→繳交稅款問題

　若房客為法人（如公司、社團…等），應由法人之代表人（公司、
社團負責人）簽約，或經由代表人授與代理權之代理人代理簽約，並
應避免以私人名義承租而實際為法人使用之情形，以免日後糾紛。另
外應特別注意，如果公司的房租支出必須列帳報稅，就應事先約定繳
納租賃所得應繳稅款的義務由誰負擔，以免日後麻煩。

→如果有附家俱給房客使用，可以列清單註明，亦可拍照存證屋子狀
　況，作為房客返還租屋回復原狀之參考。