居家環境應怎麼留意呢？

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一般我們租房子都會留意租金、地點，甚至房東態度如何。但有時卻忽
略了居住的環境品質，「早也吵、晚也吵」弄得自己不得安寧，最後只得違
約再搬一次家，真是苦不堪言。
但居家環境應怎麼留意呢？

◆ 安寧性--
　　　1.住家儘可能不要直接面向大馬路，避免噪音干擾。
　　　2.注意住家巷道是否為市場、或夜市所佔用（可從馬路地面是否留
　　　　下污黑的油跡做為判斷 ）。
　　　3.若在學校周圍者，注意學校的廣播是否會對生活形成干擾。
　　　4.住意四周是否有太吵雜的商店存在，特別是電玩、遊樂場、非法
　　　　行業不但會帶來噪音，更因出入份子複雜而影響居住品質。

◆ 交通便利性--
　　　1.考慮交通（公車、捷運）便利性，大人工作、小孩上學是否方便。
　　　2.考慮住家附近停車是否方便。
　　　3.若有機會不妨考慮選擇與一般上下班習性相反位置的房子。
　　　4.考慮住家附近道路是否便於行走。

◆ 鄰里關係--
　　　
1.若巷道安寧、清潔，附近住戶遍植花木、多加經營等，這表示當地
的居民十分重視居住的環境品質，值得優先加以考慮！

2.若所住公寓的樓梯間呈現出乾淨清爽、照明燈光明亮、無太多雜
物、大門 經常鎖好、公用設施維護良好，這表示這棟公寓的鄰
居對公共事務較關心，也值得多加考慮。

房子出租注意事項


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　　想將房子分租，以減輕房貸壓力，卻又擔心「引狼入室」，
　　為自己帶來不必要的麻煩。如果想將房子租給他人或分租，應該
　　注意那些事情呢？
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→詢問房客之職業及之前租屋情況

　如果房客戶籍地不明、或時常搬遷不定、或工作不固定、或行蹤飄
忽不定難以聯絡者，應格外謹慎。出租時，可留存房客身分證反面影
本，以免發生日後收租不著，遍尋無人的窘況。也別忘了留下緊急聯
絡人之資料。

→詢問房客生活特殊習性及嗜好

　例如房客喜歡養寵物或者生活日夜顛倒..等，則應表明接受與否或
界限為何，如不可干擾鄰居。尤其分租的狀況，既要共處一屋，彼此
的生活習慣都得互相調適。

→確定房客身份。

　簽約時最好要求房客出示身份證明等相關證件，以免冒名承租。未
滿二十歲之未成年人，簽約時得經其父母、法定代理人或監護人同意
。以免簽約後，其父母不同意而產生困擾。若是外國人，應注意該國
法律之成年年齡。

→注意房客承租房子之動機

　若房客承租是為了非法用途（如經營賭博性電玩），應予以拒絕，
如果租出去後才發現，亦應報警處理，以保護自己的權益。服
務中心曾有案例，有房東明知房客租屋是在經營賭博電玩，仍然出租
給他，最後房東遭檢察官以賭博罪的幫助犯起訴，實在得不償失。

→房屋修繕由何人負責

　依民法第四百二十九條第一項規定：「租賃物之修繕，除契約另訂
定有習慣外，由出租人負擔。」。所以房子有毀損時，如屋頂漏水或
水管不通等等自然損耗，房東有義務要修復。亦可約定何種房屋之毀
損由房東負責修繕，何種毀損由房客負責修繕，只要簽約時明確約定
，則不怕房屋未受良好保持，房客也住的安心愉快。

→繳交稅款問題

　若房客為法人（如公司、社團…等），應由法人之代表人（公司、
社團負責人）簽約，或經由代表人授與代理權之代理人代理簽約，並
應避免以私人名義承租而實際為法人使用之情形，以免日後糾紛。另
外應特別注意，如果公司的房租支出必須列帳報稅，就應事先約定繳
納租賃所得應繳稅款的義務由誰負擔，以免日後麻煩。

→如果有附家俱給房客使用，可以列清單註明，亦可拍照存證屋子狀
　況，作為房客返還租屋回復原狀之參考。

衛星空照

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英國《獨立報》昨公布一份稅務機關的內部業務方針，顯示副首相普利史考特(John Prescott)建議稅務稽查官，採用衛星空照系統監視各家房舍擴建情況，以精確掌握課稅額度、增加稅收。

在野黨轟侵隱私 建議若經採納，所有無法目測的房舍擴建都將一覽無遺，鄉間的房舍首當其衝。而英政府也在收集全國居住資料，將每家有多少房間及屋頂材質等建檔，方便與拍攝 到的衛星照片比對。稅務人員日後只要看到某戶人家的廚房變大，就能以電腦重新算出此戶各種稅額。 在野的保守黨地方事務發言人斯包曼則砲轟：「民眾對稽查員進門拍照已經很不滿，現在政府又想出新點子侵犯民眾隱私。」

惡房客蓄意毀壞室內設備

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惡房客蓄意毀壞室內設備　屋主一怒提告 2006/01/08 23:04
記者屈文義／岡山報導 租用岡山鎮維仁路100號房屋經營服飾店的蔡姓房客，租屋到期卻蓄意毀壞室內設備，屋內髒亂形同廢墟，牆上還留下不少髒話與噴漆，屋主要求恢復原狀未果，認為遇到了惡房客，因而決定提出告訴。 　 陳姓屋主指出，蔡姓夫婦經營服飾店，3年來相安無事，卻在合約到期後，屋內的裝潢遭到承租人用棒球棒、鐵鎚及鐵棍搗毀，完整的夾層牆壁全是坑洞，讓屋主看了既心痛又不捨。 　 陳姓屋主的丈夫王某指出，蔡某是於91年至93年7月間向王妻租屋經營服飾店，93年8月6日改由蔡妻蕭女與屋主簽約，租賃至94年8月5日，因屋主要賣房子，在合約到期3個月以前，以契約規定告知蕭女請早做遷店計劃，但在房屋還未售出前可以繼續租用。 　

王某說，蔡姓房客利用屋主不懂相關租屋契約，竟未妥善清除好拆除物，還惡意破壞屋內各類原有裝潢，造成千瘡百孔，95年1月6日期滿房客遷出後，7日屋主重回現場發現房屋遭惡意破壞，及在屋內書寫「此處發生命案」、「比中指」等不雅文字與圖，王某知悉後找蔡某理論，卻遭對方惡言相向。 　 王某說，在租約期滿前，蔡姓房客要求用押金抵繳後3月房租，王妻心性善良，不知人間險惡，予以答應，未料待蔡某遷離後卻留下一團亂的爛攤子，讓屋主無從運用押金進行清除房客遺留廢物及清理，可惡至極，將訴諸司法解決，同時呼籲租屋給他人的屋主應注意，對房客可能不能太過仁慈，否則自己生氣是小事，不僅訴訟要花錢，甚至還要先自掏腰包修理房屋。