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曾有傷害、強盜、槍砲及懲治盜匪等前科的37歲盧嫌，因缺錢花用，於是企圖以「假租屋，真洗劫」的方式犯案。今年五月二十二日下午1時許，盧嫌於網路上看到被害人之母刊登之租屋廣告，隨即與被害人取得聯繫，約定稍晚於下午4點半看屋。
待雙方見面，盧嫌見30餘歲的被害人貌美，當下淫念頓生。在與被害人攀談取得信任後，盧嫌又於隔日下午2時許，佯稱房子係為女友所租，希望趕在當天帶著女友二度看屋，盡快把房事敲定。被害人不疑有他，於是再與盧嫌相約2小時後，於承德路3段租屋處相見。
屆時，盧嫌詐稱女友遲到，要求被害人先行帶看房屋；兩人上樓後，盧嫌假裝察看屋況，並催促事實上根本不存在的女友前來。被害人見狀，逐漸鬆懈戒心，此時盧嫌趁其不備，自被害人身後勒住頸部，手摀其口，使被害人無法呼救。
被害人為求脫身，順勢咬傷盧嫌，竟遭盧嫌抓住頭髮，以頭猛撞牆壁及地面，撞得被害人牙齒幾近脫落；待打到被害人無力抵抗，盧嫌將其硬拖進屋內浴室，拿出預藏的美工刀，恫嚇被害人如再抵抗將予以殺害。
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